אם חשבתם שמשבר הקורונה האט כל היבט בעולם, ניכר שלא עיינתם במוסך הכלכלי ועיינתם בתחום הנדל"ן.
לפי כל עיתון ומדור נדל"ן,, ניתן לשים לב שמחירי הדירות רק עולים בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה מאוד.
לפי כתבתה של הילה ציאון מאתר YNET מוקדם יותר השנה, יש חוסר של 55,000 דירות בשוק בכדי לאזן את הסקאלה.
בגלל המחיר הגבוה והזמינות המינימאלית, ישנם מספר דברים שחובה לשים אליהם לפני שנכנסים לתחום הנדל"ן.
אזור פיתוח מול אזור מתפתח
ראשית. עליכם לבדוק את הסביבה בה אתם רוצים לקנות נדל"ן ספציפי. בסופו של דבר, תמורת מחיר גבוה, רוכש דירה יצפה לתשואה גבוהה עבור הנכס או לגביית שכר דירה שיזרז את החזרת ההשקעה. לכן, יחשוב לעקוב אחרי ציר ההתפתחות של אזור הנכס. תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, פיתוח עירוני, שירותים ציבוריים קרובים – כל אלו יכולים להטות את הכף לגבי החזר ההשקעה וערכה העתידי.
תשתיות
עם כל הכבוד לעיר הכי שמחה בישראל, תל אביב היא דוגמה מצוינת למה שנקרא בנדל"ן "פרה חולבת" – נכס, שעובר השקעה מינימאלית בשיפוץ ובתחזוקה שלו כל עוד הוא מייצר החזר עבור ההשקעה\שכ"ד חודשי גבוה. לקנות דירה זה נהדר, אך אם התשתיות שלה ישנות, לא עדכניות ועלולות לגרום לנזקים בקנה מידה גדול יותר מהדירה שלכם – אתם עלולים להיכנס לפלונטר כלכלי. מעבר לכך, תשתיות מיושנות או תכניות פיתוח עירוניות יכולות לייעד מבנים שונים להריסה או בסביבת הנכס שאתם קונים, ואז מדובר בהורדה משמעותית במחיר החודשי ובמשך הזמן שבו ההשקעה תחזיר את עצמה; או בבניין שבו הנכס שלכם נמצא. כך או כך, חשוב לעשות תחקיר מקדים.
השוואה – עבר, הווה ועתיד
כיום, לא תתבצע שום עסקה, בכל תחום מבלי השוואת מחירים מעמיקה. חובה להסתכל על טווח המחירים של נדלן להשקעה באזור בשלושה צירי זמן – 4 שנים אחורה, הווה ולחשב באמצעות מחשבוני הנדל"ן שניתן למצוא באינטרנט מה יהיה הערך בעתיד. כל נתון שתאספו בהקשר למחיר יוכל לתת לכם צפי ותכנון מדויק יותר להחזר ההשקעה ורווח.
הזרוע המבצעת
בכל פרויקט שתכנסו בו כמשקיעים, גם או מדובר בנכס קיים ולא נכס שנמצא בבנייה. בררו מיהו הקבלן. מהי רמת הביצוע שלו? מה העבודות הקודמות שלו? רק בתחילת הקיץ, התגלה בניין מגורים כלא יציב, מתנדנד ברוח, עד לרמה שנאלצו לפנות את הדיירים. אמינות היא הדבר החשוב ביותר בכל אינטראקציה אנושית, במיוחד שמדובר בתחום שכה מסוכן לעסוק בו כמו ענף הבנייה – גם לעובדים וגם לדיירים העתידיים. אם יש לכם ספקות או שאתם לא בטוחים כיצד להתקדם, הפתרון הטוב ביותר הוא לפנות למומחה. המקצוענים בנדל"ן ידעו לתת לכם את כל התשובות ולסייע לכם בבירורים בכל הנוגע להשקעות בתחום זה.
